Mơ ước về một mái ấm riêng đang trở nên xa vời với nhiều người Việt Nam. Theo chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, TS. Cấn Văn Lực, người trẻ Việt Nam cần đến 23-24 năm làm việc mới đủ tiền mua nhà, một con số đáng báo động so với mặt bằng quốc tế. Bài viết này sẽ phân tích sâu hơn về thực trạng giá bất động sản (BĐS) tại Việt Nam, dựa trên những chia sẻ tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) 2024.
TS. Cấn Văn Lực đã chỉ ra nhiều chỉ số cho thấy giá BĐS Việt Nam đang ở mức cao. So sánh với các quốc gia khác, người trẻ trên thế giới thường chỉ mất khoảng 10-12 năm để mua nhà, trong khi con số này ở Việt Nam lên đến 23-24 năm. Điều này đồng nghĩa với việc gần như phải dành cả cuộc đời lao động để sở hữu một căn nhà, một thực tế đáng lo ngại.
Thực trạng đầu cơ và lướt sóng BĐS tại Việt Nam
Một nguyên nhân quan trọng góp phần đẩy giá BĐS lên cao là tình trạng đầu cơ và lướt sóng. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, đã nhấn mạnh tỷ trọng thuế BĐS trong GDP của Việt Nam chỉ ở mức 0,03%, thấp hơn rất nhiều so với các quốc gia khác như Trung Quốc, Singapore hay Hàn Quốc. Thêm vào đó, thống kê cho thấy tại Việt Nam, 86% người dân nắm giữ BĐS dưới 1 năm, thậm chí 36% chỉ giữ trong 3-6 tháng. Tình trạng này, theo TS. Cấn Văn Lực, cho thấy “tình trạng lướt sóng, đầu cơ BĐS rất nhanh và dữ dội”.
Hình ảnh TS. Cấn Văn LựcTS. Cấn Văn Lực chia sẻ về thực trạng giá nhà tại Việt Nam
Đánh thuế BĐS: Giải pháp cần thiết nhưng cần thận trọng
Để điều tiết thị trường BĐS, TS. Cấn Văn Lực ủng hộ việc đánh thuế BĐS, nhưng nhấn mạnh cần có sự nghiên cứu kỹ lưỡng về thời điểm và cách thức thực hiện. Ông đề xuất học tập kinh nghiệm của Singapore, với việc áp dụng các mức thuế khác nhau tùy thuộc vào số lượng BĐS sở hữu và số lần giao dịch. Ông cũng lưu ý đến quy định mới trong Luật Đất đai về việc không để lãng phí tài nguyên đất, với việc thu hồi đất nếu dự án không được triển khai trong thời gian quy định.
Giá nhà cao ngất ngưởng: So sánh với thu nhập và tăng trưởng giá BĐS
TS. Cấn Văn Lực đã sử dụng nhiều chỉ số để minh chứng giá BĐS Việt Nam đang cao. Theo Batdongsan.com.vn, thế hệ 9x cần trung bình 25,8 năm thu nhập để mua một căn chung cư 3 tỷ đồng (với lãi suất 4,5%), cao hơn nhiều so với mức trung bình 10-12 năm ở các nước phát triển. Thêm vào đó, tăng trưởng giá BĐS Việt Nam trong 5 năm (2019-2024) đạt 59%, vượt xa nhiều quốc gia khác trên thế giới.
Biểu đồ so sánh tăng trưởng giá BĐSBiến động tăng giá và lợi suất thuê bất động sản tại một số quốc gia
Kỳ vọng sở hữu nhà: Thực trạng và giải pháp
Mặc dù giá nhà cao, người Việt Nam vẫn có tỷ lệ sở hữu BĐS cao nhất thế giới (90%), vượt xa nhiều nước khác. Ông Nguyễn Quốc Anh giải thích rằng điều này không hẳn do người Việt Nam thích sở hữu nhà hơn mà do giá nhà quá cao, khiến việc thuê nhà trở nên khó khăn. Đây là một thách thức lớn cần giải quyết để đảm bảo quyền được ở của người dân.
Kết luận: Cần giải pháp toàn diện cho thị trường BĐS Việt Nam
Thực trạng giá BĐS Việt Nam đang ở mức cao là một vấn đề cần được quan tâm giải quyết. Việc đánh thuế BĐS, kiểm soát đầu cơ, và cân nhắc các chính sách hỗ trợ người mua nhà là những giải pháp cần được xem xét để tạo ra một thị trường BĐS bền vững và công bằng hơn. Hãy cùng Cachchamcon.com tìm hiểu thêm những thông tin hữu ích khác về kinh tế và tài chính để có những quyết định đúng đắn cho tương lai của gia đình mình.
