Việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 đang tạo ra nhiều tranh luận sôi nổi. Đến nay, 25/63 tỉnh thành đã cập nhật bảng giá đất mới, dự kiến con số này sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, mức tăng chóng mặt tại nhiều địa phương, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM, đang gây ra nhiều khó khăn cho doanh nghiệp và người dân.
Tăng Vọt Giá Đất: Thực Trạng & Hậu Quả
Tại TP.HCM, bảng giá đất mới tăng từ 4 đến 38 lần, đỉnh điểm lên đến 687,2 triệu đồng/m2. Tương tự, tại Hà Nội, mức tăng dao động từ 2 đến 6 lần, đạt mức cao nhất 695,3 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch này đang tạo ra nhiều vấn đề phức tạp.
Áp Lực Lớn Lên Doanh Nghiệp
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), 58.000 sản phẩm bất động sản tại TP.HCM đang gặp vướng mắc liên quan đến giá đất mới. Một ví dụ điển hình là trường hợp Thảo Cầm Viên Sài Gòn, việc áp giá đất thương mại dịch vụ cho toàn bộ diện tích (trong khi chỉ có một phần nhỏ là đất thương mại dịch vụ) đã dẫn đến khoản nợ thuế khổng lồ lên tới hơn 800 tỷ đồng. Điều này cho thấy sự cần thiết của việc phân loại đất đai cụ thể, rõ ràng hơn.
Sự Khác Biệt Đối Xử Giữa Đất Ở Và Đất Thương Mại Dịch Vụ
Bà Vũ Lan Anh, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn CEO, nhấn mạnh sự bất cập trong việc phân biệt đối xử giữa đất ở và đất thương mại dịch vụ. Việc tính giá đất thương mại dịch vụ dựa trên 70% giá đất ở là không có cơ sở khoa học và quá cao, dẫn đến giá thành bất động sản tăng vọt, kìm hãm đầu tư vào các dự án du lịch, nghỉ dưỡng. Bà Lan Anh đề xuất tỷ lệ hợp lý hơn nên ở mức 20-40% giá đất ở.
Cần Có Giải Pháp Toàn Diện
PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng, việc xác định giá đất hiện nay dựa quá nhiều vào vị trí địa lý mà chưa thực sự phản ánh mục đích sử dụng đất và khả năng sinh lời. Ông đề nghị cần quy định cụ thể, chi tiết giá đất từng loại, đặc biệt là trong nhóm đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư. Với các loại đất phục vụ cộng đồng, cần xem xét giảm hoặc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Bảng giá đất mới tăng cao gây khó khăn cho doanh nghiệp và người dânAlt: Ảnh minh họa về sự khó khăn của doanh nghiệp và người dân khi bảng giá đất mới tăng cao.
Quan Điểm Từ Cơ Quan Quản Lý
Ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, cho biết bảng giá đất chủ yếu áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân và các dự án thuê đất hàng năm. Các dự án bất động sản lớn thường áp dụng phương án tính toán cụ thể. Ông cũng nhấn mạnh Điều 153 Luật Đất đai 2024 quy định ổn định tiền thuê đất cho trường hợp thuê đất hàng năm, hạn chế tác động của việc tăng giá đất.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Vụ trưởng Vụ Pháp chế (Bộ Xây dựng), thừa nhận một số vấn đề phát sinh sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực và cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu, đề xuất điều chỉnh các Nghị định hướng dẫn thi hành để giải quyết những khó khăn hiện tại.
Ảnh minh họa: Bảng giá đất mới tại Hà NộiAlt: Ảnh minh họa bảng giá đất mới tại Hà Nội, cho thấy mức giá cao nhất.
Ảnh minh họa: Lo ngại về thuế, phí đất đai tăng caoAlt: Ảnh minh họa về lo ngại của người dân về việc thuế, phí đất đai tăng cao do bảng giá đất mới.
Kết Luận
Việc điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết để quản lý thị trường bất động sản hiệu quả. Tuy nhiên, cần có sự nghiên cứu kỹ lưỡng, cân nhắc tác động đến người dân và doanh nghiệp. Việc phân loại đất đai cụ thể, minh bạch cùng cơ chế tính giá khoa học, hợp lý là điều cấp thiết để tạo ra một thị trường bất động sản bền vững và phát triển. Hãy theo dõi các thông tin cập nhật mới nhất từ Cachchamcon.com để có cái nhìn toàn diện hơn về vấn đề này.
